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Anche su immobili non nostri

Consulenza contrattuale

L'accordo l'avete trovato voi. Il contratto lo scriviamo noi.

Compromesso, proposta d'acquisto, contratto d'affitto: possiamo occuparcene anche se l'immobile non è in vendita con noi. Che l'acquirente l'abbia trovato il vicino di casa, un'altra agenzia o tuo cugino, la parte scritta è la stessa — e sbagliarla costa molto più di quanto costi farla fare.

Parlane con noi Come funziona
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Giorni per registrare il compromesso
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Giorni per registrare l'affitto
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Percorsi: solo il contratto o tutta la pratica
0€
Il primo confronto non si paga
A chi serve

Quando ci chiamano

Non serve che l'immobile sia nostro. Serve che ci sia un accordo da mettere nero su bianco — e qualcuno che sappia come si scrive.

Vendita tra privati

L'acquirente l'hai trovato da solo: il vicino, un collega, chi ha visto il cartello. Vi siete stretti la mano, adesso serve un contratto vero.

L'immobile è di un'altra agenzia

Stai comprando tramite un altro intermediario o direttamente dal costruttore, e vuoi qualcuno che legga le carte dalla tua parte.

Passaggi in famiglia

Tra parenti, dopo una successione, per liquidare un fratello. Proprio perché è in famiglia va scritto bene: si complica dopo, non prima.

Affitto già concordato

Hai trovato l'inquilino da solo e non sai quale contratto usare: 4+4, 3+2, transitorio, studenti. La scelta cambia durata, tasse e disdette.

Confronto onesto

Il fac-simile di internet e il contratto vero

Sei righe, due colonne. Sono le sei cose che nel modello scaricato non ci sono — e che saltano fuori tutte insieme dal notaio.

Modello scaricato
«Caparra» o «acconto» scritti a caso Due parole, due effetti opposti se poi l'affare salta
Nessuna ispezione ipotecaria Ipoteche e pignoramenti si scoprono dal notaio, a soldi già versati
Conformità data per scontata Una difformità urbanistica o catastale ferma il rogito
Registrazione dimenticata Il preliminare va registrato entro 20 giorni: dopo scattano le sanzioni
Niente condizione sospensiva sul mutuo Se la banca dice no, la caparra è a rischio
Termini generici, penali assenti Quando qualcuno tarda, non c'è niente a cui appellarsi
Scritto da noi
Caparra confirmatoria qualificata come tale Importo, modalità e conseguenze scritti per esteso
Visure e ispezioni prima della firma Provenienza, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli: verificate
Conformità controllata dalla nostra area tecnica Titoli edilizi, planimetria catastale, stato dei luoghi
Registrazione telematica nei termini Calcolo delle imposte, F24, ricevuta a entrambe le parti
Clausola mutuo con termini precisi Se il finanziamento non arriva, sai già che fine fanno i soldi
Date, penali, consegna, spese condominiali Chi paga cosa ed entro quando, senza interpretazioni
Due modi

Solo il contratto, o tutta la pratica

Scegli quanto vuoi delegare. Puoi fermarti alla firma del compromesso, oppure lasciarci in mano tutto quello che viene dopo.

Tariffa fissa

Solo il contratto

Un incarico chiuso, con un inizio e una fine. Ci raccontate cosa avete deciso, noi lo trasformiamo in un documento che regge.

  • Colloquio con entrambe le parti
  • Verifica dei documenti essenziali
  • Stesura del preliminare o del contratto d'affitto
  • Firma assistita, in agenzia
  • Registrazione telematica, imposte e ricevute
Onorario a percentuale

Tutta la pratica

Dal compromesso al rogito, o dalla firma alla consegna delle chiavi. Ti seguiamo in ogni passaggio, comprese le scadenze che nessuno si ricorda.

  • Tutto quello del percorso «solo contratto»
  • Verifiche complete: ipotecarie, catastali, urbanistiche, condominiali
  • Certificazione energetica e recupero documenti mancanti
  • Coordinamento tra notaio, banca e tecnici
  • Assistenza in atto e volture delle utenze
Quanto costa? Il contratto singolo ha una tariffa fissa, concordata prima e non ritoccata dopo. L'assistenza completa è un onorario a percentuale sul valore dell'operazione. Te lo diciamo al primo contatto, per iscritto, prima che tu firmi qualsiasi cosa: niente costi a sorpresa, e il primo confronto non si paga.
Affitti

Vale identico per la locazione

Un contratto d'affitto sbagliato non si vede subito: si vede tre anni dopo, quando devi disdire e scopri che i termini non erano quelli. La forma che scegli decide durata, tassazione e possibilità di aggiornare il canone.

  • 4+4 libero, 3+2 concordato, transitorio, studenti
  • Cedolare secca o tassazione ordinaria: il conto lo facciamo insieme
  • Registrazione entro 30 giorni, proroghe e rinnovi annuali
  • Deposito cauzionale, garanzie, verbale di consegna con le letture
  • APE e planimetria allegati come previsto
Fammi il contratto d'affitto
Canone libero 4+4
Canone concordato 3+2
Transitorio
Studenti universitari
Comodato d'uso
Rinnovi e disdette
Il concordato conviene, ma va attestato. Sul canone concordato l'aliquota agevolata spetta solo se il contratto rispetta l'accordo territoriale e c'è l'attestazione di rispondenza. Fatto a memoria, il risparmio si perde per strada.
Il percorso

Come funziona, passo per passo

Quattro tappe. Clicca ogni step per vedere cosa facciamo noi e cosa serve a te.

30 minuti, gratis

Ci racconti l'accordo

In agenzia o al telefono. Ci serve sapere che immobile è, chi sono le parti e cosa avete già deciso su prezzo, tempi e caparra. Da lì capiamo se basta il contratto o se conviene farci seguire tutta la pratica.

Cosa facciamo noi
  • Ascoltiamo e facciamo le domande giuste
  • Ti diciamo subito i punti critici che vediamo
  • Elenco dei documenti che serviranno
Cosa fai tu
  • Ci racconti l'accordo così com'è
  • Porti quello che hai già (visura, planimetria, APE)
Entro 24 ore lavorative

Preventivo scritto, poi decidi

Ti mandiamo per iscritto cosa comprende l'incarico e quanto costa: tariffa fissa se è il solo contratto, percentuale se è la pratica completa. Se decidi di no, finisce qui e non devi niente.

Cosa facciamo noi
  • Preventivo dettagliato, voce per voce
  • Stima delle imposte di registro e bollo
  • Tempi realistici, non ottimistici
Cosa fai tu
  • Leggi con calma e chiedi quello che non torna
  • Ci confermi se procedere
Pochi giorni

Verifiche e bozza del contratto

Prima si controlla, poi si scrive. Provenienza, ipoteche, conformità urbanistica e catastale, situazione condominiale: quello che serve per non trovare sorprese dopo. Poi arriva la bozza, che leggete entrambe le parti.

Cosa facciamo noi
  • Visure catastali e ispezioni ipotecarie
  • Controllo dei titoli edilizi con l'area tecnica
  • Bozza commentata, con le clausole spiegate
Cosa fai tu
  • Leggi la bozza e ci dici cosa cambiare
  • Recuperi i documenti mancanti, o li recuperiamo noi
Nei termini di legge

Firma e registrazione

Si firma in agenzia, con entrambe le parti e con noi che spieghiamo ogni punto prima della penna. Poi registrazione telematica nei termini — 20 giorni per il preliminare, 30 per la locazione — con imposte calcolate, F24 e ricevuta a tutti.

Cosa facciamo noi
  • Firma assistita, clausole rilette a voce alta
  • Registrazione telematica e versamento delle imposte
  • Copie e ricevute a entrambe le parti
Cosa fai tu
  • Ti presenti con un documento valido
  • Firmi sapendo cosa stai firmando
Richiesta

Dicci cosa devi fare

Tre domande veloci e i tuoi contatti. Ti richiamiamo noi con il preventivo e la lista dei documenti: nessun impegno, nessun costo.

Nessun impegno e nessun costo per il primo confronto. Ti diciamo subito cosa serve e quanto costa, prima di qualsiasi firma.

Cosa succede dopo

  1. Ti richiamiamo

    Entro 24 ore lavorative, da un consulente della zona dell'immobile.

  2. Capiamo il caso

    Due domande sulle parti e sull'immobile: spesso bastano per dire cosa serve.

  3. Preventivo per iscritto

    Cosa comprende, quanto costa, quanto ci vuole. Prima di qualsiasi incarico.

  4. Decidi tu

    Se non procedi non devi nulla. Se procedi, da lì in poi ci pensiamo noi.

Riservatezza

Quello che ci racconti resta tra noi, anche se poi decidi di non affidarci l'incarico. Non contattiamo la controparte senza il tuo via libera.

Preferisci parlarne a voce?

Certe situazioni si spiegano meglio di persona. Passa da una delle nostre sedi, anche senza appuntamento.

Vedi le sedi
Domande frequenti

Quello che ci chiedono sempre

Sì, è esattamente il punto di questo servizio. L'incarico riguarda la parte contrattuale, non l'intermediazione: l'acquirente o l'inquilino l'hai trovato tu, noi scriviamo, verifichiamo e registriamo. Funziona anche quando l'immobile è seguito da un'altra agenzia.

Non è obbligatorio: il preliminare vale anche come scrittura privata tra le parti, e va registrato all'Agenzia delle Entrate. Il notaio serve se volete anche trascriverlo nei registri immobiliari: costa di più, ma mette l'acquirente al riparo da ipoteche o vendite iscritte dopo. Quando l'importo o i tempi lo giustificano, te lo diciamo noi.

Dipende da cosa scegli. Il solo contratto ha una tariffa fissa, concordata prima e uguale a fine lavoro. L'assistenza completa fino al rogito, o alla consegna delle chiavi, è un onorario a percentuale sul valore dell'operazione. In tutti e due i casi lo sai per iscritto prima di firmare l'incarico, e il primo confronto non si paga. Le imposte di legge (registro, bollo) sono una voce a parte: te le calcoliamo noi insieme al preventivo.

Cambia tutto, ed è l'errore più comune dei contratti fai-da-te. Con la caparra confirmatoria, se l'acquirente si tira indietro la perde; se è il venditore a sfilarsi, deve restituirne il doppio. L'acconto, invece, è solo un anticipo sul prezzo: se l'affare salta torna indietro e basta, senza nessuna conseguenza per chi ha fatto saltare tutto. La parola giusta va scritta nel punto giusto, e va scritta prima.

Per questo esiste la condizione sospensiva. Scritta bene, indica quale banca, per quale importo ed entro quale data: se il finanziamento non arriva, il contratto non produce effetti e la caparra torna indietro. Scritta male — o assente, come nella maggior parte dei modelli scaricati — lascia l'acquirente esposto proprio nel momento peggiore.

Se i documenti ci sono già, dalla prima chiacchierata alla firma passano pochi giorni. Se mancano visure, planimetrie aggiornate o l'APE, i tempi li fanno gli uffici: te lo diciamo subito nel preventivo, così nessuno promette alla controparte date che non si possono rispettare.

Certo. Scegliamo insieme la forma più adatta (4+4, 3+2 concordato, transitorio, studenti), lo scriviamo, lo registriamo entro i 30 giorni e ti consegniamo tutto. Poi l'immobile lo gestisci tu. Se in seguito cambi idea, gli adempimenti successivi — proroghe, rinnovi annuali, disdette — li prendiamo in carico noi.

Le informazioni di questa pagina hanno valore orientativo: termini e importi di legge cambiano nel tempo e ogni situazione fa storia a sé. In sede di incarico ti confermiamo tutto per iscritto, riferito al tuo caso.

Avete deciso tutto a voce?

Mettiamolo per iscritto come si deve. Bastano trenta minuti per capire cosa serve — e quei trenta minuti non si pagano.

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